Ehpad ancien ou neuf : que choisir ?

Chaque option présente des avantages. Il n’en demeure pas moins que c’est un marché en constante évolution. De ce fait, l’accompagnement par des spécialistes en investissement Ehpad est indispensable pour faire un placement sûr, fiable, viable et rentable.

L’ancien offre un meilleur rendement immédiat

Le prix d’acquisition généralement bas permet d’obtenir une bonne rentabilité brute, souvent comprise entre 5,5% et 6,5%. Cette différence de prix d’achat peut représenter jusqu’à 25% d’économie par rapport au neuf dans certaines régions.

D’autre part, l’amortissement en LMNP s’applique également aux travaux de rénovation. Cette possibilité d’amortir les rénovations améliore la rentabilité nette de votre investissement immobilier EHPAD. Les frais de notaire, bien qu’élevés (7% à 8%), sont aussi déductibles dans le cadre du régime réel. Enfin, les baux commerciaux des EHPAD anciens sont souvent assortis de conditions de renégociation qui vous sont favorables.

Le neuf séduit par sa sécurité

L’investissement EHPAD neuf est synonyme de sérénité et de sécurité du placement.
Les frais de notaire sont réduits (2% à 3%) ce qui allège le coût d’acquisition total.
Les garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement) limitent les dépenses imprévues pendant les premières années d’exploitation. En outre, les établissements neufs respectent les dernières normes énergétiques et d’accessibilité. Vous réduisez donc les risques de mise aux normes qui souvent coûtent cher.
La qualité des prestations et l’attractivité des chambres facilitent le maintien d’un taux d’occupation élevé, une des sources de rentabilité des exploitants EHPAD.
La possibilité de récupérer la TVA sur l’acquisition (20% du prix HT) est l’avantage fiscal le plus important. Cette récupération, à condition que le bail commercial soit de minimum 9 ans et que vous vous engagiez à conserver le bien durant 20 ans, améliore la rentabilité nette de l’opération.

Fiscalité de l’investissement en EHPAD : LMNP, LMP, régime réel ?

La fiscalité vous permet d’améliorer la rentabilité de votre placement en chambre EHPAD. Le choix du statut fiscal dépend de vos revenus locatifs.

Les avantages fiscaux du LMNP

Vous pouvez tout à fait choisir le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dans un l’investissement immobilier EHPAD. Pour ce faire, vos recettes locatives doivent être inférieures à 23 000€ par an et être inférieures à vos autres revenus d’activité.

Le régime réel LMNP permet la déduction intégrale des charges d’exploitation : intérêts d’emprunt, assurances, frais de gestion, charges de copropriété. La possibilité d’amortir le bien et le mobilier vous permet de réduire voire d’annuler l’imposition sur les revenus locatifs. En cette année 2025, les amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value de revente. Heureusement, les effets de cette modification sont compensés par les abattements pour durée de détention (exonération progressive jusqu’à 100% au bout de 22 ans à 30 ans).

LMP : plus adapté aux investisseurs possédant plusieurs EHPAD

Le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) s’adresse aux investisseurs dont l’activité de location meublée dépasse les seuils LMNP. Vos recettes locatives doivent excéder 23 000€ annuels et représenter plus de 50% de vos revenus d’activité.

Parmi les avantages du LMP, il y a la déduction intégrale des charges sans aucune limite, l’imputation des déficits sur le revenu global du foyer fiscal, et l’amortissement comptable du bien et du mobilier. En cas de cession, le régime des plus-values professionnelles s’applique. Il est souvent plus favorable que celui des particuliers. L’exclusion de l’assiette de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) est un autre avantage, dont bénéficient les contribuables propriétaires.

Le statut LMP exige toutefois une comptabilité commerciale contraignante et l’affiliation aux organismes sociaux.

Le régime réel

Le régime réel s’impose automatiquement pour des recettes locatives supérieures à 77 700€ annuels. En dessous de ce seuil, il est en option.

Ce régime est souvent recommandé pour l’investissement EHPAD en raison de la possibilité de déduire les charges. En outre, il permet l’amortissement par composant du bien immobilier sur des durées variables : gros œuvre (50 ans), façade (20 ans), installations techniques (15 ans), agencements (10 ans). La répartition doit être effectuée lors de l’acquisition pour que les montants des amortissements annuels soient élevés. Enfin, les frais de comptabilité sont déductibles, ce qui compense partiellement le montant des honoraires de l’expert-comptable, dont l’intervention est obligatoire.

La tenue d’une comptabilité simplifiée est suffisante, ce qui vous évite la complexité d’une comptabilité commerciale complète.

Comment sélectionner un exploitant EHPAD fiable pour sécuriser son investissement ?

La pérennité et la rentabilité de votre investissement EHPAD dépendent en grande partie du choix de son exploitant.

Vérifiez la réputation et l’expérience de ce dernier sur le marché des résidences médicalisées. L’ancienneté et le nombre d’établissements gérés sont quasiment la preuve de son savoir-faire.

Analysez sa situation financière en consultant les bilans comptables des trois dernières années. Examinez l’évolution du chiffre d’affaires, les ratios d’endettement et la capacité d’autofinancement.

Visitez l’établissement pour évaluer la qualité des prestations et l’état général du bâti. Rencontrez l’équipe dirigeante locale et échangez avec des résidents ou leurs familles.

Le taux d’occupation historique et la liste d’attente vous aident à évaluer l’attractivité de l’établissement.

Lisez attentivement le bail commercial : durée initiale et restante, clauses de renouvellement, modalités de révision des loyers, répartition des charges et obligations respectives. Vos revenus locatifs sur le long terme dépendent de ce bail.

Enfin, comparez plusieurs exploitants pour un même projet dans le but d’identifier les meilleures conditions contractuelles et de négocier des clauses du bail commercial.

EHPAD : comment fonctionne le bail commercial et quels sont vos droits en tant que propriétaire ?

Le bail commercial est le socle juridique de votre investissement immobilier EHPAD. Sa compréhension est indispensable pour protéger/revendiquer vos droits et améliorer votre rendement locatif.

Le loyer et sa révision obéissent à des règles propres au secteur médico-social. L’indexation s’effectue généralement sur l’indice des prix des prestations d’hébergement pour personnes âgées (PPHPA), qui s’élève à 3,21% en 2025. Cette revalorisation automatique protège votre pouvoir d’achat face à l’inflation.

Par ailleurs, la durée standard d’un bail commercial EHPAD s’étend sur 9 ans à 12 ans, avec possibilité de renouvellement. Cette période correspond aux engagements minimum (récupération TVA, amortissements LMNP) pour bénéficier d’avantages fiscaux. Le renouvellement s’effectue aux conditions du marché, ce qui permet une revalorisation du loyer qui va de pair avec l’évolution du secteur.

Les obligations de chaque partie

La répartition précise des obligations doit être précisée par le bail :

• Les premières obligations de l’exploitant sont le paiement régulier des loyers et l’entretien courant des locaux. L’exploitant supporte également les charges d’exploitation : personnel, alimentation, chauffage, maintenance des équipements médicaux.
• Vos obligations de propriétaire portent sur le gros entretien, les réparations de structure, la mise aux normes réglementaires et l’assurance du bâti. Ces charges, bien que importantes, sont déductibles dans le cadre du régime réel LMNP.

Vos droits en tant que propriétaire

Il y a naturellement la perception régulière des loyers, le contrôle de l’exploitation dans le respect du bail, la revalorisation annuelle selon l’indice convenu, et le droit de résiliation en cas de manquement grave de l’exploitant. En fin de bail, vous récupérez la pleine propriété et pouvez renégocier les conditions ou changer d’exploitant. Le bail commercial EHPAD vous confère également un droit de regard sur le compte de résultat. Cette prérogative permet de vérifier la santé économique de l’établissement et d’anticiper d’éventuelles difficultés.

Préparez minutieusement votre dossier en mettant en avant vos atouts

Démontrez la stabilité de la rentabilité de votre entreprise. N’hésitez pas à joindre à votre dossier des documents qui prouvent que vous gérez convenablement votre entreprise. Vous devez montrer que vos problèmes de santé ne vous empêchent pas d’être une emprunteuse fiable qui perçoit des revenus réguliers. Rassemblez toutes les pièces comptables, financières, fiscales, commerciales qui vous permettent de convaincre la banque de votre capacité à rembourser votre crédit. Un dossier solide rassure les établissements de crédit. Il augmente vos chances d’obtenir le crédit immobilier dont vous avez besoin pour concrétiser votre projet d’achat.

Allez à la recherche d’un coup de pouce financier

Faites la liste des aides auxquelles vous pouvez prétendre en tant que mère célibataire et personne avec une santé chancelante. Vous passerez assurément du temps à faire les recherches, mais ça ne doit pas vous décourager. Renseignez-vous sur les prêts aidés comme le prêt à taux zéro (PTZ), l’éco-prêt à taux zéro ou les prêts d’accession sociale. Ils complètent généralement l’apport personnel. Certaines collectivités locales accordent aussi des prêts à taux réduits, voire des subventions. Prenez rendez-vous chez une assistante sociale pour connaître vos droits. Ces aides facilitent votre accès au crédit immobilier et rassurent la banque sur votre capacité à faire face aux mensualités.

Faites jouer la concurrence entre les banques

Dans le même temps, appuyez-vous sur les courtiers en prêt immobilier. Un courtier expérimenté trouvera la banque la plus à même de financer votre projet en tenant compte de votre situation. Comparez plusieurs offres. N’ayez pas peur de négocier les taux et les conditions de prêt. Votre profil atypique constitue, pour certains établissements, une opportunité de se démarquer de leurs concurrents. Ils vous offriront, par exemple, un accompagnement sur mesure.

Où et comment trouver un riad qui a besoin d’une rénovation ?

Des propriétaires de riad, qui souhaitent s’en séparer, estiment que la vente d’immobilier à Marrakech avec Real Dream House est sécurisée, rapide et facile. Cela signifie qu’il faudrait rechercher des agences immobilières de ce type à Marrakech, c’est-à-dire, une agence qui se spécialise dans la vente de riads ou dans l’immobilier de caractère. Ces agences ont souvent des listings de riads traditionnels qui nécessitent une rénovation. Vous pouvez également consulter des sites web d’annonces immobilières marocains qui recensent des propriétés à vendre à Marrakech. Certains de ces sites sont spécialisés dans les propriétés de luxe ou traditionnelles, y compris les riads. Parallèlement à cela, si vous ne vivez pas à Marrakech, planifiez-y un voyage pour visiter des quartiers réputés pour abriter des riads et parler avec des locaux. La Medina, par exemple, est un endroit où vous pourriez trouver des riads authentiques à rénover. La visite de la ville vous permettra aussi de mieux comprendre le secteur de la vente immobilière à Marrakech et de préciser vos critères de recherche.

La vente immobilière axée sur les riads à Marrakech est-elle courante ?

Cette opération fait partie intégrante du marché immobilier de la ville. Marrakech attire de nombreux acheteurs locaux et internationaux. Beaucoup souhaitent faire l’acquisition de ces maisons traditionnelles marocaines. Les riads sont prisés pour leur architecture unique, leur conception centrée autour d’un patio intérieur, et souvent, leur emplacement dans des quartiers historiques. Ce marché spécifique répond à un intérêt croissant pour des biens immobiliers qui offrent à la fois un investissement potentiellement lucratif et une expérience de vie typiquement marocaine. La popularité des riads auprès des investisseurs étrangers a également été stimulée par la possibilité de les transformer en maisons d’hôtes ou en hôtels de charme qui ne désemplissent pas. Ces édifices offrent en effet à leurs propriétaires une source de revenus grâce au tourisme florissant de la ville. En conséquence, la rénovation et la commercialisation de riads à Marrakech sont devenues des activités très courantes. Le dynamisme est soutenu par une pléthore d’offre de services spécialisés : agence immobilière, cabinet de consultance, expert en rénovation architecturale traditionnelle, etc.

Vente immobilière à Marrakech : est-ce qu’un riad en mauvais état coûte cher ?

Un riad nécessitant une rénovation complète semble moins cher que celui déjà rénové. Cependant, le coût réel doit inclure non seulement le prix d’achat, mais aussi le budget total de rénovation nécessaire pour rendre le bien habitable et conforme à vos attentes. Et là est le piège. La rénovation d’un riad peut être coûteuse. Et, ça l’est encore plus si vous souhaitez restaurer à l’identique des éléments traditionnels, notamment, en utilisant des matériaux et des techniques de construction authentiques. Les artisans qualifiés dans les techniques de construction traditionnelles marocaines demandent généralement des salaires élevés. Or, vous aurez besoin d’eux pour, par exemple, la pose du zellige (carreaux de céramique) ou du tadelakt (plâtre imperméable) ou encore pour le travail du bois. En plus, l’utilisation de matériaux ancestraux de qualité exceptionnelle vous reviendra assez cher. Si après comparaison vous pensez que l’achat d’un riad vous est plus pratique, laissez une agence immobilière locale prendre en charge les démarches pour assurer la transaction.

Quelles sont les bénéfices à en tirer?

Tout d’abord, en tant qu’agent indépendant il n’est pressé par les ordres de personnes ni par aucun planning de travail obligatoirement strict. Il peut travailler ou ne pas travailler à n’importe quelle heure et créer ses propres congés. Puis, il n’a pas à attendre qu’on lui attribue une tâche pour être connu, il est libre de promouvoir ses services grâce aux réseaux. Il peut établir un contact direct avec des éventuels clients. Enfin, étant son propre patron, il négocie directement avec ses clients et peut bénéficier d’un plus large portefeuille car il n’y a pas d’intermédiaire.

Pourquoi serait-ce une galère ?

Comme on l’a dit au début de cet article, pas de pression, pas de métier. (Attention ! ça ne veut pas dire que si vous êtes au chômage et que la société vous presse, c’est qu’être chômeur est un vrai travail.) L’agent immobilier indépendant subit les pressions de la loi et de la conscience. Son statut juridique l’implique à payer des impôts, et ce statut, il doit le mettre à jour régulièrement. Le poids de sa conscience l’oblige à conclure le plus de vente possible pour pouvoir vivre assez normalement, quitte à n’en tirer que peu. Beaucoup échouent car l’importance du salaire mensuel, si peu soit il se fait sentir. Y a-t-il pire que le sentiment d’être un raté ? Et il est vrai qu’avoir un contact avec le client est un très bon point mais trouvé le client avec qui il peut être en contact est déjà un vrai défi. Les clients ne lui font pas toujours confiance. Les choses ne sont pas toujours aussi simples que ce qu’elles peuvent paraître. Alors, pensez-vous être cap ou pas cap ?

Les critères des banques

Une demande de prêt immobilier est accordée par la banque sous certaines conditions. Dans un premier temps, les dossiers sont évalués en fonction des revenus, de l’apport personnel, de la position en général du demandeur par rapport à son endettement et sa capacité à épargner, de son métier, et de sa gestion de compte courant.
Il n’est pas toujours évident d’obtenir un retour positif de la banque, de ce fait, il faut miser sur un bien immobilier qui est adapté à ses moyens en termes de coût, surtout quand on n’est qu’à sa première acquisition immobilière. Dans ce cas, si le taux d’endettement est supérieur à 33%, ou si le reste à vivre n’est pas assez suffisant, la chance d’avoir le prêt s’annonce plutôt faible. Aussi, le saut de charge ne doit pas être très conséquent ; autant de paramètres déterminent la probabilité d’avoir le crédit.

Comment y parvenir ?

Ceux qui disposent d’un métier stable n’ont pas de mal à obtenir un crédit immobilier. La banque se fie aux revenus, qui doivent recouvrir toutes les dépenses du demandeur. L’idéal est d’avoir un contrat en CDI, n’empêche en CDD ou en intérim, il reste tout de même possible d’avoir l’accord des banques. L’apport personnel requis est souvent de 10% par rapport au montant demandé.
Il est important de faire preuve de modération dans la gestion de son argent. La banque vérifie si l’emprunteur réussit à faire des économies, s’il n’est pas souvent à découvert, et s’il ne fait pas recours régulièrement à des prêts. De toutes les manières, les banques se renseignent sur chaque situation de l’emprunteur.
Un dossier a toutes ses chances d’être validé dans la mesure où l’emplacement et le type de logement entrent dans les critères mis en avant par la banque concernée. A ce moment, elle calcule l’estimation de revente et de plus-value. C’est en fonction de ces résultats qu’elle approuve ou rejette une demande.
Par ailleurs, faire appel à un courtier immobilier devient une solution accessible pour ceux qui souhaitent s’engager dans un prêt immobilier. Il a pour rôle d’intervenir entre l’emprunteur et la banque elle-même. Le courtier a le pouvoir de déposer la demande auprès de plusieurs banques à la fois. Il accompagne le demandeur dans chaque étape, en garantissant un énorme gain de temps sur le traitement des dossiers administratifs. Cet expert qui sert d’intermédiaire augmente toute ses chances de mettre la main sur la meilleure offre du marché.

Nantes

La « Cité des Ducs » fait partie depuis 2019 des villes où il est intéressant d’investir dans l’immobilier. Sachez que la « Capitale verte de l’Europe » est avant tout une ville à la qualité de vie indéniable, notamment grâce à sa situation géographique idéale : proche de la capitale et de l’océan. Cela fait de Nantes une ville de plus en plus appréciée par les investisseurs.

Rennes

Comme sa sœur aînée Nantes, Rennes est l’étoile montante du top 10 des villes dans lesquelles investir. Elle bénéficie d’une situation stratégique avantageuse, entre plages et sites touristiques emblématiques (Mont Saint-Michel, Saint-Malo, etc.). Le célèbre journal français L’Express l’a d’ailleurs nommé « premier dans les villes françaises où il fait bon vivre » et deuxième dans le classement des lieux où il fait bon travailler.

C’est également l’un des principaux sites de recherche et développement en Europe, principalement dans les domaines de l’alimentation, de l’alimentation biologique et de la santé. C’est pourquoi Rennes a un grand nombre de campus universitaires, d’écoles de commerce et d’enseignement supérieur.

Toulouse

Le dynamisme du marché immobilier toulousain ne faiblit pas. Capitale de l’industrie aérospatiale, cette ville française est en constante évolution. Elle accueille chaque année environ 60.000 personnes et cette tendance démographique n’est pas terminée. C’est une ville d’excellence pour les étudiants avec des prix raisonnables, combinés à des taux de prêt bas.

L’investissement vaut d’autant plus que la ville est toujours soumise à la loi PINEL. Il est donc parfaitement possible de réaliser un investissement dans un nouveau bail, tout en bénéficiant d’une réduction d’impôt.

Quelle que soit la ville où vous voulez investir, vous pouvez jeter un oeil sur Realadvisor France pour avoir une idée des prix des biens, à vendre et à louer, dans ces villes.

Un taux pris en charge par les autorités

Un prêt subventionné est un crédit dont les taux d’intérêt ne seront pas à votre charge, mais à celle de l’État. Ce qui vous permet de réduire les dépenses liées à votre investissement immobilier. C’est notamment un emprunt idéal pour réaliser un achat immobilier. Et vous pouvez y prétendre dans n’importe quelle banque.

Mais pas un crédit adapté à n’importe quel placement immo

Attention toutefois, un prêt subventionné pour les fonctionnaires ne s’adapte pas à n’importe quel projet immobilier. Vous devez uniquement avoir comme objectif d’acheter une résidence principale. Mais, en plus, il y a des critères à respecter pour le choix de votre futur bien. Il doit être par exemple dans les alentours de votre bureau par exemple.
Pour autant, vous avez l’embarras du choix pour ce qui est de la taille et du prix du bien. Du moins, les autorités peuvent subventionner n’importe quel emprunt. Mais les banques prendront toujours en considération votre profil avant de vous accorder ou non un emprunt. Les règles sur le taux d’endettement et les garanties de parfait payement continuent de s’appliquer.

Les avantages de ce crédit

C’est évident ! Avec un crédit subventionné, vous aurez moins de dépense à faire, donc moins de risquer de vous surendetter. Et c’est un emprunt qui s’adresse à tous les fonctionnaires, du moins si vous avez assez d’années d’expérience.
Un prêt subventionné est facile à obtenir. Dans les faits, les démarches pour y parvenir sont les mêmes que pour un emprunt classique. Vous devez réaliser des simulations ou des comparatifs avant de faire les demandes.

Les styles traditionnels

Les maisons de style traditionnel sont pour la plupart caractériser par son style rustique. Elles ont du charme et sont intemporelles. Généralement, les habitations traditionnelles sont construites avec des briques ou des parpaings. Bâties sur du béton, utilisent du bois en charpente. Et arborent habituellement une toiture en pente faite en ardoise.
Les maisons de style victorien et les Tudors sont des exemples concrets des maisons de styles traditionnels. C’est son authenticité qui attire les personnes dans la fabrication des habitats traditionnels.

Les styles modernes

Les styles de maisons modernes sont plutôt de formes géométriques. Ces maisons sont spécifiées par des lignes droites, des angles droits, des façades cubiques et un toit plat. Elles allient performance et esthétique. Construites avec divers matériaux comme le verre, l’acier, le bois.
Ces maisons modernes favorisent particulièrement l’économie d’énergie. Présentant souvent de grandes baies vitrées qui laissent la lumière du soleil inonder les pièces et réchauffer la maison. Les toits plats qui peuvent aussi faire office de terrasse. C’est ce côté pratique, mais confortable qui séduit les gens dans la construction de ces maisons de styles modernes.

Les styles contemporains

Les maisons de styles contemporains quant à elles n’ont pas de règles spécifiques côté construction. Elles jonglent entre le style moderne et le style traditionnel. Assez sobre, mais moderne à la fois. Ses façades peuvent être en briques, en verres, en parpaings ou en pierres. Ses ossatures en bois ou en acier. L’emploi des techniques novatrices sur des matériels de base.
Les maisons contemporaines affectionnent l’espace et se focalisent souvent sur une partie importante de l’habitation. Afin de permettre de maximiser le confort des occupants, mais tout en étant artistique. C’est ce style mi- moderne mi- traditionnel qui incite le gens à construire des maisons contemporaines.

Un loft

Un loft est un choix à ne pas prendre à la légère si vous cherchez une maison à vendre à Chambéry. Ce type de bâtiment est souvent chargé d’histoire tout en offrant assez d’espace à l’intérieur. Vous aurez même une maison avec une grande hauteur sous plafond. Celle-ci peut varier entre 3 et 6 m selon le plan de la maison. Soyez certain que votre confort sera assuré si vous optez pour un loft. Pour aller plus loin, vous avez la possibilité d’ajouter une mezzanine à l’intérieur du bâtiment. Celle-ci sera accessible via un escalier.

Une maison d’architecte

Comme son nom l’indique, ce type de construction est l’œuvre d’un architecte professionnel. Ce style de maison fait partie des plus captivantes que vous pourriez trouver à Chambéry. Vous aurez droit à un bâtiment unique qui répondra parfaitement à vos attentes. Ce type de maison est principalement recommandé si vous comptez bâtir une nouvelle construction. De cette manière, vous pourriez engager un architecte capable de réaliser les travaux comme vous le souhaitez réellement. Le prestataire que vous engagerez pourra même vous offrir un accompagnement complet du début jusqu’à la fin des travaux.

Une villa

Votre recherche de maison à vendre à Chambéry peut aussi vous mener vers une villa. Ce style de construction se distingue en particulier pour l’espace dont il dispose à l’intérieur comme à l’extérieur. Sur ce second point, sachez que vous avez le choix entre un jardin ou un parc de verdure. Vous pourriez aussi profiter pleinement du calme qui règne dans le quartier que vous habitez. Notez qu’une villa est généralement construite dans un quartier chic, mais aussi résidentiel. Ce type de bâtiment peut aussi vous garantir une élégance parfaite.

Une maison contemporaine

Vous pourriez profiter du style minimaliste d’une maison contemporaine pour profiter d’un maximum de confort à l’avenir. La construction se distingue principalement par l’absence de toute trace de fioriture au niveau du revêtement à l’extérieur. Prenez le temps de choisir la forme (rectangulaire, cubique) ainsi que la finition de votre habitation. Par ailleurs, une maison contemporaine est construite avec des matériaux nobles qui la rendent plus attirante. Notez aussi la grandeur des ouvertures du bâtiment.

Un château

Si vous avez les moyens, sachez que vous pouvez toujours acheter un château à Chambéry. À noter que l’édifice peut avoir de fortes ressemblances avec un manoir. Mais, ce ne sera pas le cas surtout si on prend en compte l’histoire de ce type de construction. Le choix d’un château peut vous plonger vers de nombreuses années en arrière. L’édifice peut vous garantir une élégance parfaite. Le plus intéressant avec un château concerne le nombre de chambres dont il peut disposer. Ce qui fait qu’il peut être un choix incontournable pour une famille nombreuse.
En somme, cet article vous a montré les plus beaux biens immobiliers à vendre à Chambéry, il ne vous reste plus qu’à choisir!

La tendance penche à présent pour Toulouse. Pour les primo-,accédants la ville rose propose énormément d’opportunités.

Le marché est beaucoup plus intéressant

Pour les primo-accédants comme pour les investisseurs aguerris, le marché toulousain est plus intéressant. Le prix du m2 s’y négocie entre 2 000 et 5 000 euros en fonction du type de bien et son emplacement. Pour le même type de financement, vous pouvez donc vous permettre un peu plus de superficie dans la ville rose que dans la capitale par exemple ou à Bordeaux.

Si la tendance toulousaine penche davantage pour les appartements, il n’en demeure pas moins que les opportunités sur place se déclinent en plusieurs sortes. Ancienne construction qui a du caractère ou nouvelle résidence dans les normes, maison complète ou studio : à chacun son choix.

Tout dépend aussi de la finalité de votre investissement. S’il s’agit simplement d’une accession à la propriété, tout est une question de goût. Si c’est toutefois un investissement dans un but locatif, vous devez aussi tenir compte des envies et des besoins des locataires.

Les prestataires sont plus professionnels

Bien évidemment, vous pouvez vous faire accompagner dans la réalisation de vos investissements à Toulouse. Les courtiers immobiliers et les prestataires en tout genre vous proposent des prestations personnalisées et une qualité de service optimale.

Sur internet, vous pouvez trouver aussi bien de simples courtiers ou des intermédiaires dans les transactions immobilières. Mais si vous pouvez aussi faire de la gestion locative sur Toulouse avec Patrimandco.

Il faut en effet un spécialiste, justifiant de plusieurs années de métier et présentant un taux d’occupation intéressant pour la gestion locative de votre bien.

Toulouse est une ville où il fait bon vivre

Vous comptez déménager et en profiter pour accéder à la propriété ? Pour les primo-accédants, Toulouse est la meilleure alternative. C’est une ville où il fait bon vivre et où le niveau de vie est plus bas que dans les autres villes françaises.

Aussi bien pour les étudiants que pour les familles ainsi que les couples trouvent leur bonheur à Toulouse. L’ambiance y est conviviale. Le climat y est agréable.

Et les opportunités tant professionnelles que personnelles sont nombreuses. Toulouse est une grande ville. Elle est même l’une des plus grandes aires urbaines de France. Vous y trouverez toutes les infrastructures nécessaires à votre confort.

Les primo ascendants profitent dans cette région d’un meilleur taux

Pour financer votre projet d’accession à l’immobilier, vous pouvez compter sur les banques françaises. Le crédit immobilier connaît une légère chute ces dernières années. Ce qui pousse d’ailleurs les investisseurs français à réveiller leur projet le plus rapidement possible.

Pour ceux qui accèdent pour la première fois à la propriété en effet, les banques sont plus indulgentes. Pour autant, prenez tout de même toujours le temps de comparer les offres pour être de profiter du meilleur rapport qualité-prix en la matière.

À savoir que, pour les primo ascendants comme pour les autres, le TAEG d’un emprunt varie en fonction du montant à emprunter, la durée du crédit et les garanties proposées ainsi que la qualité du profil.

Afin de négocier de meilleur taux par rapport aux autres primo-accédants, vous pouvez faire jouer les contacts et le savoir-faire ainsi que le bien parlé des courtiers crédits immobiliers.