L’alu convient au climat dijonnais

À Dijon, les gouttières et finitions de toiture subissent des pluies fréquentes, des orages estivaux et le froid hivernal. L’aluminium présente plusieurs atouts pour faire face à ces conditions météorologiques :

• matériau léger qui sollicite moins les rives,
• surface lisse qui facilite l’écoulement de l’eau,
• des éléments (gouttières, couvertines et habillages en aluminium) qui ne se déforment pas avec le gel et le dégel.

Gouttières en alu : solides, légères, simples à vivre

Un poseur de gouttière en alu en continu à Dijon agréé Dalalu fabrique la gouttière directement sur le chantier, sans avoir à relier plusieurs morceaux entre eux. Cette continuité réduit les zones de jonction, souvent sollicitées par la pluie et les épisodes de gel. L’installateur règle la pente à l’aide d’un cordeau pour que l’eau s’écoule correctement vers la descente. Le faible poids de l’aluminium soulage la planche de rive en alu, utile quand la glace alourdit momentanément la gouttière. L’entretien est simple, car elle vise seulement les points bas et les naissances : retrait des feuilles, rinçage, contrôle des fixations.

Couvertines : protéger vos murets et acrotères sans vous ruiner

Une couvertine alu à Dijon protège ces éléments pour que l’eau ne reste pas au contact de la maçonnerie. Dans cette ville, la pluie est récurrente et l’eau qui stagne ou ruisselle sur les côtés finit par salir, marquer ou fragiliser un dessus de mur. L’aluminium évacue l’eau rapidement vers l’extérieur, ce qui limite l’apparition de traces et de dépôts. L’entretien consiste en un rinçage ponctuel et en un contrôle visuel.

Habillage de façade en alu : la touche moderne et durable

Un habillage de façade en aluminium se caractérise par ses lignes droites et un aspect net sur les rives, les bandeaux et les sous-toitures. À Dijon, où la pluie et les variations de température marquent vite les façades, l’aluminium conserve son aspect sans cloquer ni se déformer. Les teintes restent régulières dans le temps. En plus, elles s’accordent facilement avec une maison récente, une extension ou un bâtiment professionnel. L’entretien est là aussi simple : un rinçage à l’eau suffit pour retirer la poussière et les traces liées aux intempéries. L’habillage protège aussi les bois et évite de refaire fréquemment la peinture. Ce choix permet de garder une belle façade sur la durée.

L’alu : bon rapport qualité prix

Enfin, le budget ne dépend pas seulement du prix initial de l’aluminium. Une pose rapide réduit le coût de main-d’œuvre au départ, et la faible fréquence des réparations limite ensuite les frais d’entretien au fil des années.
Le rapport qualité-prix de l’aluminium tient aussi au fait que les règles de pose Dalalu définissent la pente à respecter, l’emplacement des fixations et la mise en place des angles, ce qui permet une installation régulière dès le départ.

Comment trouver un couvreur qualifié près de chez vous ?

Choisissez votre couvreur à Dijon et en Côte-d’Or en vous basant sur des preuves et non sur ses promesses. Demandez-lui le SIRET, l’adresse, une attestation de responsabilité civile professionnelle et une attestation décennale à jour. Une entreprise de couverture à Dijon devrait être capable de montrer des photos de ses chantiers récents proches de chez vous.

Dès lors que vous demandez un devis pour l’entretien d’une toiture à Dijon, vérifiez qu’il détaille la surface, le type de tuiles, les protections (bâches, gouttières, façades), l’accès (échafaudage, ligne de vie), l’évacuation des déchets et la durée. Vérifiez s’il prévoit le remplacement des tuiles cassées s’il y en a. Un couvreur zingueur à Dijon liste les points d’eau : noues, rives, solins, gouttières et descentes. Pour une fenêtre de toit, le devis mentionne Velux ou Roto, avec raccords et finitions.

Posez-lui trois questions lors de sa visite : quel mode de nettoyage, quelle pression utilisée, et quel contrôle final sur les tuiles fissurées ? Demandez aussi à votre couvreur à Dijon des photos avant-après d’un de ses chantiers. Si le projet inclut une rénovation de toiture à Dijon, demandez le détail des remplacements et la reprise des habillages périphériques.

Quand faire nettoyer votre toiture ?

Le bon moment est au printemps ou au début d’automne, hors gel et hors canicule. Planifiez l’intervention quand la météo annonce deux jours sans pluie.

Contactez une entreprise de couverture à Dijon si vous voyez des mousses épaisses, des traces vertes, des bandes noires, des tuiles poreuses, ou des gouttières qui débordent. Le nettoyage vous débarrasse des salissures tandis que le démoussage écologique à Dijon retire mousses et lichens, puis la pause d’une protection empêche leur retour.

Lors de la visite du couvreur, vous pouvez aussi profiter de son passage pour contrôler l’isolation de toiture et l’isolation des combles, surtout si le grenier sent l’humidité. Un bon couvreur à Dijon vérifie aussi les abergements, les solins et les fixations de gouttières. Et si vous songez à profiter du chantier pour installer des panneaux solaires, sachez qu’en matière d’exploitation d’énergie renouvelable, le couvreur à Dijon Sarl Artibat peut aussi étudier votre projet en vérifiant notamment si le pan de toiture reçoit assez de soleil (orientation et absence d’ombre).

En tous les cas, que vous optiez pour un entretien de la toiture avec ou sans projet d’isolation ou d’installation de panneaux solaires, avant paiement, exigez de l’artisan un compte rendu photo et la liste des produits posés.

Comprendre les enjeux d’une petite salle de bains

Avant de penser mobilier ou décoration, il est essentiel de comprendre les contraintes propres aux petites surfaces. Cela permet de faire les bons choix dès le départ.

Contraintes des petits espaces : comment les transformer en atouts

Le manque de place impose des choix précis. L’objectif est d’intégrer l’essentiel sans alourdir la pièce. Les meubles compacts ou suspendus sont souvent incontournables : ils libèrent le sol et allègent visuellement l’espace. Une paroi vitrée, des couleurs claires et une lumière bien répartie contribuent aussi à gommer la sensation d’étroitesse.

Les contraintes techniques, comme les arrivées d’eau ou les angles mal placés, demandent un peu d’adaptation. Mais bien exploités, ces recoins peuvent accueillir une niche, une étagère fine ou un meuble d’angle parfaitement intégré.

• Définir vos priorités avant de commencer : identifiez ce qui compte le plus pour vous (confort, rangements, ambiance) afin de guider vos choix et éviter les compromis inutiles.

Optimiser l’agencement pour maximiser l’espace

L’agencement est la clé d’une petite salle de bains réussie. Chaque élément doit être pensé pour faciliter la circulation et éviter toute sensation d’encombrement.

Douche ou baignoire : faire le bon choix

La douche à l’italienne est souvent la solution la plus efficace. Elle crée une continuité visuelle et donne une impression de volume. La baignoire reste envisageable si son usage est réel, notamment via un modèle compact ou un combiné bain-douche.

Exploiter les angles et les recoins intelligemment

Les angles sont précieux dans les petites surfaces. Une cabine de douche d’angle libère le centre de la pièce, tandis qu’une niche murale remplace avantageusement des étagères encombrantes.

• Installer une porte coulissante : en version en applique ou à galandage, elle supprime le débattement et libère de précieux mètres carrés.

Bien positionner les sanitaires et équipements

Le choix et l’implantation des sanitaires ont un impact direct sur le confort d’usage et la perception de l’espace.

• Choisir des WC compacts ou suspendus : ils allègent visuellement la pièce et facilitent l’entretien.

Optimiser l’espace autour du lavabo

Un meuble vasque peu profond améliore la circulation. Dans les salles très étroites, une vasque d’angle peut réellement changer la perception de l’espace. Associée à un miroir bien éclairé, elle agrandit visuellement la pièce.

Intégrer un lave-linge sans alourdir la pièce

Le lave-linge peut se glisser sous un plan vasque ou être installé en colonne dans les configurations étroites. Une niche fermée permet de le dissimuler pour un rendu plus épuré.

Choisir le mobilier et les rangements adaptés

Dans un espace réduit, le mobilier doit être à la fois discret, fonctionnel et bien proportionné.

• Privilégier le mobilier suspendu : il libère le sol, facilite l’entretien et agrandit visuellement la pièce.
• Exploiter les murs et la hauteur : meubles muraux, étagères au-dessus des WC ou rangements en hauteur permettent de stocker sans encombrer.

Mobilier compact, multifonction ou sur mesure

Les meubles compacts limitent l’encombrement, tandis que les modèles multifonctions regroupent plusieurs usages en un seul élément. Dans les configurations atypiques, le sur-mesure reste la meilleure solution pour exploiter chaque centimètre.

Jouer avec les couleurs, la lumière et les effets visuels

Au-delà de l’agencement, les choix esthétiques influencent fortement la sensation d’espace.

• Utiliser des couleurs claires : blanc cassé, beige ou gris doux reflètent la lumière et agrandissent visuellement la pièce.
• Soigner l’éclairage : lumière naturelle, spots encastrés et miroir lumineux évitent les zones d’ombre et améliorent le confort.
• Miser sur les miroirs et le carrelage : un grand miroir et des carreaux bien orientés renforcent la sensation de volume.

Les erreurs à éviter

Certaines erreurs reviennent souvent dans les petites salles de bains et peuvent rapidement nuire au confort.

• Meubles trop profonds qui bloquent la circulation
• Manque de rangements générant du désordre
• Éclairage insuffisant ou mal réparti
• Trop d’objets décoratifs qui étouffent la pièce

Exemples d’aménagement selon la surface

La surface disponible influence directement les possibilités d’aménagement. Voici quelques repères concrets.

Salles de bains de 3 m² à 5 m²

Sur 3 m², une douche à l’italienne, un meuble vasque fin et un WC suspendu suffisent à créer un espace fonctionnel. À 4 m², un lave-linge sous plan et une colonne de rangement deviennent envisageables. À partir de 5 m², une baignoire compacte ou une double vasque peuvent être intégrées sans sacrifier la circulation.

• Inspirations par style : moderne (lignes épurées et LED), scandinave (bois clair et tons doux) ou minimaliste pour une ambiance apaisante.

À retenir

Aménager une petite salle de bains demande réflexion et cohérence. Avec un agencement intelligent, du mobilier adapté et quelques astuces visuelles, même une surface réduite peut devenir un espace lumineux, pratique et agréable. L’essentiel reste de créer une salle de bains qui vous ressemble et qui s’adapte à votre quotidien.

Les précautions à prendre

Pour éviter les mauvaises surprises, il est primordial de couper régulièrement les touffes herbes (feuilles d’arbres, compost, etc.) que vous avez dans la cours ou dans le jardin. Mais aussi, le plus important est d’y enlever les objets inutilisés comme les copeaux de bois, une vase inutilisée, un bac, des piles de bois de chauffages, etc. car les serpents adorent se dissimuler dans les recoins sombres pour guetter leurs proies. Ces cachettes sont de bonnes planques pour ces reptiles. Il sera donc, nécessaire de procéder régulièrement au nettoyage de votre environnement. Par ailleurs, inspectez votre maison entièrement, car les rats et autres rongeurs attirent également, les serpents. Utilisez des pièges ou des répulsifs spéciaux pour repousser ou éliminer ces nuisibles de votre habitation afin de ne pas inciter les serpents à chasser dans votre habitation. Bouchez définitivement les trous, même de petite taille, afin de clore tous les accès. Cela, parce qu’il existe plusieurs types serpents de très petite taille (environ 2 cm de diamètre), qui peuvent s’introduire même dans les trous les plus minuscules. Vous pouvez également placer des pièges dans les endroits sombres à l’intérieur de la maison (grenier, cave), pour attraper ces reptiles.

Comment les éliminer efficacement ?

Si un serpent à déjà réussi à s’introduire dans votre jardin, vous pouvez l’asperger d’eau pour l’inciter à décamper. Pour ce faire, prenez un tuyau d’arrosage et aspergez-le doucement jusqu’à ce qu’il parte. L’autre méthode consiste à placer des pièges à colle sur les zones où il a l’habitude de trainer. Cependant, il faut faire attention avec les pièges à colle étant donné qu’ils ne sont pas adaptés pour l’extérieur. En effet, d’autres animaux peuvent y être pris par mégarde. Il y a également, le répulsif électronique qui est particulièrement efficace contre ces reptiles. Les serpents sont dotés d’un odorat et d’une ouïe très développés, de ce fait, le répulsif agira en émettant un son inaudible qui permettra de les repousser. Installez-en à chaque point sensible à protéger. Il existe de nombreux types de répulsifs qui sont particulièrement efficaces sur le marché dont les plus efficaces sont les suivants. En premier lieu, on a le répulsif liquide (1 litre de contenance) avec une efficacité garantie, mais à renouveler régulièrement, car le produit se dissipe rapidement avec la chaleur ou l’humidité. Ensuite, on retrouve le répulsif à grains. Ce produit est composé d’éléments actifs contenus dans l e répulsif liquide. Son action est de longue durée, étant donné que c’est un produit résiste à l’humidité et à la chaleur. Facile d’utilisation, il suffit de répandre les granulés sur les surfaces à protéger. Enfin, adoptez un animal de compagnie, par exemple un chien ou un chat, car les serpents ont peur de ces derniers. Ces compagnons à quatre pattes sont d’excellents répulsifs à serpent, car juste le mouvement et les déplacements de ces carnivores produisent des vibrations que les serpents n’apprécient pas, et qui peuvent repousser.

Les avantages d’une salle de bain clé en main à Rennes

Déléguez la transformation de votre salle de bain à Rennes à un spécialiste, comme Bains & Solutions, pour vous affranchir du stress lié à un tel projet. Avec l’offre clé en main, vous profitez des avantages suivants :

• Un gain de temps : Chercher un à un les corps de métier devant intervenir dans la rénovation de votre salle d’eau, organiser leur planning et coordonner leur intervention peut être chronophage. Avec un prestataire unique, à l’exemple de celui-ci, la logistique est simplifiée, car il se charge d’orchestrer toutes les étapes.
• Un budget maîtrisé : L’entreprise peut étudier votre projet, vos besoins, vos goûts, etc. pour vous proposer diverses propositions pouvant s’aligner sur votre budget.
• L’expertise professionnelle de l’entreprise : Ses années d’expérience dans le secteur révèlent qu’elle dispose d’une équipe qualifiée capable de réaliser différents projets de rénovation. La preuve, elle tient notamment compte de l’hygrométrie de l’espace pour ensuite vous orienter vers des matériaux haut de gamme et certifiés vous prémunissant d’une dégradation prématurée.
• Un design harmonieux et moderne : L’expert gère son équipe et assure le suivi du projet de A à Z. Résultat, il peut garantir la qualité du travail, l’esthétique, etc. Il est responsable du projet dans son ensemble. Ce ne serait pas le cas si vous gérez les travaux en engageant seul différents artisans. En cas de souci, il est facile pour l’artisan de rejeter la faute sur un autre.

Comment choisir le bon prestataire à Rennes ?

Vous êtes convaincu que laisser un prestataire multidisciplinaire à Rennes piloter la rénovation de votre salle de bain est ce qu’il vous faut. Il vous reste à choisir votre prestataire. Voici quelques conseils.

D’abord, vérifiez les références et les réalisations du professionnel. Ce sont des indicateurs fiables de la qualité de ses ouvrages et de ses compétences.

Ensuite, demandez-lui un devis. Assurez-vous de sa clarté. Voyez s’il mentionne tous les points essentiels tels que le tarif des matériaux et de la main-d’œuvre, le délai des travaux, les détails des prestations, les garanties qu’il propose (la garantie de parfait achèvement et la garantie décennale), le numéro du SAV, etc.

Une entreprise sérieuse vous communiquera aussi la procédure de service après-intervention et reste disponible pour répondre à vos questions.

Enfin, n’oubliez pas de jeter un œil à ses certifications comme les labels RGE, Qualibat, Quali’Eau, etc. Elles attestent son savoir-faire et la qualité de ses installations.

Il prend vraiment le temps d’écouter votre projet

Un installateur de vérandas fiable commence par vous interroger sur vos envies et vos contraintes. Il cherche à comprendre ce que vous attendez de la future véranda pour pouvoir vous faire une installation sur mesure parfaitement adaptée à vos exigences. Vous sentez que chaque question a un but clair et qu’il cherche à éviter les malentendus. Il reformule vos attentes et pointe les zones à mettre au clair avant d’avancer. Vous constatez une grande rigueur dans son approche. Un artisan consciencieux ne force rien et ne pousse pas à la décision. Il vous laisse le temps de réfléchir sans pression commerciale. Une écoute méthodique est souvent un premier signe positif.

Il se déplace chez vous avant de chiffrer quoi que ce soit

Un professionnel compétent souhaite examiner le terrain avant d’établir un devis. Il observe la structure existante, prend des mesures et identifie les points sensibles. Il vérifie l’orientation de la maison/du terrain, les contraintes techniques et la faisabilité du projet. Ce déplacement limite les mauvaises surprises en cours de chantier. Un chiffrage sans visite comporte toujours un risque. Un déplacement sérieux montre qu’il travaille sur du concret. Cette étape donne aussi un premier aperçu de son fonctionnement global. Vous pouvez déjà évaluer son sens de l’observation et son approche méthodique.

Son devis est clair, détaillé et compréhensible

Un devis fiable doit comporter plusieurs éléments. Vous devez voir les matériaux prévus, les dimensions, les accessoires, les étapes du montage, le prix de chaque partie et le coût total. Rien ne doit paraître flou. Vous devez comprendre ce que vous payez et pourquoi vous le payez. Un bon installateur de vérandas sépare la main-d’œuvre, les fournitures et les éventuels travaux annexes. Il précise les délais prévus et les conditions de paiement. Il vous remet un document propre, lisible et structuré.

Il vous montre ses anciennes réalisations

Un professionnel compétent n’hésite pas à présenter ses chantiers antérieurs. Il peut vous montrer des photos, des vidéos, ou des réalisations proches de ce que vous souhaitez. Il peut aussi vous donner les coordonnées de clients qui acceptent de partager leur expérience avec de futurs clients. Vous pouvez ainsi jauger les finitions, constater la solidité de la structure et apprécier le rendu général. Ce partage donne aussi une idée du rythme auquel il obtient des chantiers. Un installateur de vérandas sérieux possède toujours un historique de son activité.

Il dispose d’une assurance décennale valable

Une véranda est un ouvrage soumis à la responsabilité civile décennale. L’artisan doit donc posséder une assurance décennale valide. Il doit pouvoir vous fournir une attestation récente. Le document doit mentionner le type de travaux couverts par cette assurance ainsi que la période de validité. Cette assurance protège vos finances (et indirectement votre maison) en cas de défaut structurel après le chantier. Un installateur qui refuse de fournir cette attestation doit vous alerter. Un professionnel fiable remet ce document sans hésitation.

Il donne des délais réalistes

Un artisan compétent sait évaluer le temps requis pour la fabrication et le montage des composants de la véranda. Il ne propose pas de délai trop court pour séduire un client. Il vous donne une fourchette raisonnable de temps et vous explique les étapes de la construction. Il mentionne les éventuelles contraintes logistiques ou administratives. Si un imprévu survient, il vous prévient rapidement. Des délais réalistes sont la preuve d’une bonne maîtrise du métier. Un installateur fiable ne minimise jamais la durée réelle d’un chantier.

Le contact est simple, naturel… et vous vous sentez en confiance

La relation humaine compte beaucoup dans ce type de travaux. Vous devez sentir que l’échange se fait sans manipulation ni crainte (si vous avez peur de lui poser des questions alors c’est mauvais signe). L’artisan est clair dans ses réponses. Il accepte vos questions et explique les points techniques avec calme. Il ne cherche pas à vous pousser à signer et la relation est saine. Le contact est direct, sans discours ambigu ni agressivité.

Les méthodes d’arnaque les plus courantes

Plusieurs pratiques doivent vous faire redoubler de vigilance. Des devis volontairement vagues, avec des lignes trop générales ou des montants regroupés, masquent souvent des surcoûts futurs. Certains demandent un acompte démesuré, parfois supérieur à 40 %, ce qui représente un risque en cas de litige. D’autres disparaissent après la signature en prétendant attendre une pièce ou un matériel. L’absence de siège réel, de références solides ou de documents à jour doit aussi vous alerter. Un artisan fiable rejette l’opacité.

Les vérifications indispensables avant de signer

Avant toute signature, vous devez faire plusieurs contrôles. Déjà, vérifiez l’assurance décennale. Vous devez aussi analyser les matériaux proposés par le vérandaliste. Les profils en aluminium, les vitrages ou les renforts doivent correspondre à vos attentes. Une comparaison de trois devis minimum vous donne un point de repère plus juste. Vous pouvez évaluer les écarts de prix et comprendre ce qui justifie chaque proposition.

Les bonnes pratiques pour garder le contrôle jusqu’à la fin du chantier

Certaines habitudes permettent un suivi efficace du chantier. Tout doit être écrit noir sur blanc. Dates, étapes, matériaux, prix et engagements doivent figurer dans un document signé.
Vous ne devez jamais payer toute la somme avant la fin du chantier. Un règlement progressif du montant total est plus sûr.
Vous devez aussi visiter le chantier régulièrement. Ces visites vous permettent de vérifier la progression des travaux et sa conformité avec le devis.

Ehpad ancien ou neuf : que choisir ?

Chaque option présente des avantages. Il n’en demeure pas moins que c’est un marché en constante évolution. De ce fait, l’accompagnement par des spécialistes en investissement Ehpad est indispensable pour faire un placement sûr, fiable, viable et rentable.

L’ancien offre un meilleur rendement immédiat

Le prix d’acquisition généralement bas permet d’obtenir une bonne rentabilité brute, souvent comprise entre 5,5% et 6,5%. Cette différence de prix d’achat peut représenter jusqu’à 25% d’économie par rapport au neuf dans certaines régions.

D’autre part, l’amortissement en LMNP s’applique également aux travaux de rénovation. Cette possibilité d’amortir les rénovations améliore la rentabilité nette de votre investissement immobilier EHPAD. Les frais de notaire, bien qu’élevés (7% à 8%), sont aussi déductibles dans le cadre du régime réel. Enfin, les baux commerciaux des EHPAD anciens sont souvent assortis de conditions de renégociation qui vous sont favorables.

Le neuf séduit par sa sécurité

L’investissement EHPAD neuf est synonyme de sérénité et de sécurité du placement.
Les frais de notaire sont réduits (2% à 3%) ce qui allège le coût d’acquisition total.
Les garanties constructeur (décennale, biennale, parfait achèvement) limitent les dépenses imprévues pendant les premières années d’exploitation. En outre, les établissements neufs respectent les dernières normes énergétiques et d’accessibilité. Vous réduisez donc les risques de mise aux normes qui souvent coûtent cher.
La qualité des prestations et l’attractivité des chambres facilitent le maintien d’un taux d’occupation élevé, une des sources de rentabilité des exploitants EHPAD.
La possibilité de récupérer la TVA sur l’acquisition (20% du prix HT) est l’avantage fiscal le plus important. Cette récupération, à condition que le bail commercial soit de minimum 9 ans et que vous vous engagiez à conserver le bien durant 20 ans, améliore la rentabilité nette de l’opération.

Fiscalité de l’investissement en EHPAD : LMNP, LMP, régime réel ?

La fiscalité vous permet d’améliorer la rentabilité de votre placement en chambre EHPAD. Le choix du statut fiscal dépend de vos revenus locatifs.

Les avantages fiscaux du LMNP

Vous pouvez tout à fait choisir le statut LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) dans un l’investissement immobilier EHPAD. Pour ce faire, vos recettes locatives doivent être inférieures à 23 000€ par an et être inférieures à vos autres revenus d’activité.

Le régime réel LMNP permet la déduction intégrale des charges d’exploitation : intérêts d’emprunt, assurances, frais de gestion, charges de copropriété. La possibilité d’amortir le bien et le mobilier vous permet de réduire voire d’annuler l’imposition sur les revenus locatifs. En cette année 2025, les amortissements sont réintégrés dans le calcul de la plus-value de revente. Heureusement, les effets de cette modification sont compensés par les abattements pour durée de détention (exonération progressive jusqu’à 100% au bout de 22 ans à 30 ans).

LMP : plus adapté aux investisseurs possédant plusieurs EHPAD

Le statut LMP (Loueur en Meublé Professionnel) s’adresse aux investisseurs dont l’activité de location meublée dépasse les seuils LMNP. Vos recettes locatives doivent excéder 23 000€ annuels et représenter plus de 50% de vos revenus d’activité.

Parmi les avantages du LMP, il y a la déduction intégrale des charges sans aucune limite, l’imputation des déficits sur le revenu global du foyer fiscal, et l’amortissement comptable du bien et du mobilier. En cas de cession, le régime des plus-values professionnelles s’applique. Il est souvent plus favorable que celui des particuliers. L’exclusion de l’assiette de l’IFI (Impôt sur la Fortune Immobilière) est un autre avantage, dont bénéficient les contribuables propriétaires.

Le statut LMP exige toutefois une comptabilité commerciale contraignante et l’affiliation aux organismes sociaux.

Le régime réel

Le régime réel s’impose automatiquement pour des recettes locatives supérieures à 77 700€ annuels. En dessous de ce seuil, il est en option.

Ce régime est souvent recommandé pour l’investissement EHPAD en raison de la possibilité de déduire les charges. En outre, il permet l’amortissement par composant du bien immobilier sur des durées variables : gros œuvre (50 ans), façade (20 ans), installations techniques (15 ans), agencements (10 ans). La répartition doit être effectuée lors de l’acquisition pour que les montants des amortissements annuels soient élevés. Enfin, les frais de comptabilité sont déductibles, ce qui compense partiellement le montant des honoraires de l’expert-comptable, dont l’intervention est obligatoire.

La tenue d’une comptabilité simplifiée est suffisante, ce qui vous évite la complexité d’une comptabilité commerciale complète.

Comment sélectionner un exploitant EHPAD fiable pour sécuriser son investissement ?

La pérennité et la rentabilité de votre investissement EHPAD dépendent en grande partie du choix de son exploitant.

Vérifiez la réputation et l’expérience de ce dernier sur le marché des résidences médicalisées. L’ancienneté et le nombre d’établissements gérés sont quasiment la preuve de son savoir-faire.

Analysez sa situation financière en consultant les bilans comptables des trois dernières années. Examinez l’évolution du chiffre d’affaires, les ratios d’endettement et la capacité d’autofinancement.

Visitez l’établissement pour évaluer la qualité des prestations et l’état général du bâti. Rencontrez l’équipe dirigeante locale et échangez avec des résidents ou leurs familles.

Le taux d’occupation historique et la liste d’attente vous aident à évaluer l’attractivité de l’établissement.

Lisez attentivement le bail commercial : durée initiale et restante, clauses de renouvellement, modalités de révision des loyers, répartition des charges et obligations respectives. Vos revenus locatifs sur le long terme dépendent de ce bail.

Enfin, comparez plusieurs exploitants pour un même projet dans le but d’identifier les meilleures conditions contractuelles et de négocier des clauses du bail commercial.

EHPAD : comment fonctionne le bail commercial et quels sont vos droits en tant que propriétaire ?

Le bail commercial est le socle juridique de votre investissement immobilier EHPAD. Sa compréhension est indispensable pour protéger/revendiquer vos droits et améliorer votre rendement locatif.

Le loyer et sa révision obéissent à des règles propres au secteur médico-social. L’indexation s’effectue généralement sur l’indice des prix des prestations d’hébergement pour personnes âgées (PPHPA), qui s’élève à 3,21% en 2025. Cette revalorisation automatique protège votre pouvoir d’achat face à l’inflation.

Par ailleurs, la durée standard d’un bail commercial EHPAD s’étend sur 9 ans à 12 ans, avec possibilité de renouvellement. Cette période correspond aux engagements minimum (récupération TVA, amortissements LMNP) pour bénéficier d’avantages fiscaux. Le renouvellement s’effectue aux conditions du marché, ce qui permet une revalorisation du loyer qui va de pair avec l’évolution du secteur.

Les obligations de chaque partie

La répartition précise des obligations doit être précisée par le bail :

• Les premières obligations de l’exploitant sont le paiement régulier des loyers et l’entretien courant des locaux. L’exploitant supporte également les charges d’exploitation : personnel, alimentation, chauffage, maintenance des équipements médicaux.
• Vos obligations de propriétaire portent sur le gros entretien, les réparations de structure, la mise aux normes réglementaires et l’assurance du bâti. Ces charges, bien que importantes, sont déductibles dans le cadre du régime réel LMNP.

Vos droits en tant que propriétaire

Il y a naturellement la perception régulière des loyers, le contrôle de l’exploitation dans le respect du bail, la revalorisation annuelle selon l’indice convenu, et le droit de résiliation en cas de manquement grave de l’exploitant. En fin de bail, vous récupérez la pleine propriété et pouvez renégocier les conditions ou changer d’exploitant. Le bail commercial EHPAD vous confère également un droit de regard sur le compte de résultat. Cette prérogative permet de vérifier la santé économique de l’établissement et d’anticiper d’éventuelles difficultés.

Revoyez votre mobilier de jardin

Pour passer de bons moments sur votre terrasse, il est essentiel que vous l’équipiez de différents meubles où vous pourrez vous détendre, prendre le repas en famille ou organiser un apéro entre amis. Dans ce cas, vous avez le choix entre le mobilier en rotin, en plastique, en fer forgé ou en bois. Tournez-vous vers un matériau nécessitant peu d’entretien, est durable et robuste.

Si vous disposez déjà de table de jardin, de canapé et d’autres assises, redonnez-leur une nouvelle jeunesse en les peignant aux couleurs qui s’harmonisent le plus avec votre espace vert. Pour donner à cet endroit une touche d’originalité, pourquoi ne pas y installer un braséro ? Avec ce foyer rond, vous avez la possibilité de réaliser des recettes faciles à préparer. Vous pouvez par exemple y griller des viandes ou des légumes.

Illuminez l’espace

Apportez de la lumière dans votre terrasse. Plusieurs options s’offrent à vous :

• Suspendez-y des lanternes de couleurs et de tailles diverses.
• Posez sur le sol, à côté de vos fauteuils de jardin des boules lumineuses.
• Optez pour des lampes LED à placer en hauteur.
• Répartissez un peu partout des bougies ou des lanternes.

Pendant les journées d’été, lorsqu’il fait très chaud, mettez-y en place une voile d’ombrage.

Placez-y divers végétaux

Les plantes apaisent l’esprit et donnent une ambiance joyeuse ou même exotique à l’espace. Pour les inviter dans votre terrasse, vous pouvez :

• Fixer aux rambardes des jardinières d’œillet d’Inde, de capucine, de géranium, de persil, de romarin, etc. Assurez-vous que ces végétaux soient harmonisés.
• Mettre en place une palissade de séparation végétale.
• Transformer une paroi en mur végétal.
• Installer sur des étagères ou suspendre des pots de plantes.
• Etc.

Les astuces sont nombreuses. À vous de trouver celle qui convient le plus à l’espace à votre disposition et à vos goûts.

Choisir une agence avec une implantation locale (et réelle)

Pour assurer la réussite de la construction de votre propriété, faites appel à un professionnel local. Optez pour l’une des agences de constructeurs de maison en Île-de-France dans le 77, le 78, le 91, le 93, le 94 ou le 95. Vérifiez que l’agence connait bien votre département, c’est-à-dire les spécificités des terrains qui s’y trouvent, les zones inondables, le climat et les PLU de la région. Il doit aussi savoir les contraintes ABF, c’est-à-dire les obligations et les restrictions établies par l’Architecte des Bâtiments de France.

Privilégiez également l’expert qui a déjà réalisé des constructions près de votre terrain pour avoir la certitude qu’il fait partie de l’équipe d’une entreprise réelle. Demandez ses références et consultez les avis de ses précédents clients pour être sûr de son sérieux et de son existence. Voyez également s’il est inscrit aux réseaux d’artisans locaux.

Préférez une agence avec un contrat solide : le CCMI obligatoire

Faites preuve de vigilance quand vous cherchez une agence de constructeur de maison en Île-de-France, car certaines se présentent comme « maître d’œuvre » dans le but d’éviter les obligations du CCMI. Or, ce contrat régi par la loi est très intéressant, car :

• Il vous protège juridiquement : il impose des règles strictes aux professionnels de la construction pour qu’ils entreprennent et finissent en bonne et due forme les travaux.
• Il vous permet de bénéficier d’un grand nombre de garanties : comme la garantie décennale, la garantie de parfait achèvement, la garantie de livraison dans le délai convenu, etc.
• Il limite les risques financiers auxquels vous pouvez être exposés : les surcoûts sans préavis, les malfaçons, les retards, le non-respect des conditions du contrat, l’insuffisance des garanties, etc.
• Les experts que vous sollicitez doivent vous fournir des informations claires sur le délai du chantier, leur tarif et leurs assurances.

D’autres critères essentiels à vérifier

Prêtez aussi attention aux critères suivants lorsque vous misez sur une agence de constructeurs de maison en Île-de-France :

• Une transparence totale sur les prix et prestations : l’entreprise répond-elle clairement à vos questions sur les services qu’elle offre et les tarifs qu’elle applique ? N’hésitez pas à lui demander un devis bien détaillé pour en avoir une idée.
• Des avis clients vérifiables (et pas trop parfaits) : pouvez-vous consulter les commentaires des précédentes personnes qui ont fait appel à son expertise sur son site ou d’autres plateformes spécialisées ? Dans ce cas, est-ce qu’elles sont vraiment satisfaites de son intervention ?
• Un accompagnement de A à Z : est-ce qu’elle vous guide et vous assiste tout le long du projet ? Par exemple, pour réaliser les démarches administratives, pour coordonner les différents intervenants, pour vérifier chaque étape des travaux, etc.
• Les certifications et les labels qu’elle détient attestant ses compétences et la qualité de son engagement environnemental, comme NF Habitat, Qualibat, BBCA, etc.
• Les matériaux utilisés : est-ce qu’elle se sert de matières reconnues pour leur durabilité et leur résistance ?

Bien évidemment, privilégiez l’expert qui observe et respecte les règles de construction en vigueur.

Les matériaux sont le nerf de la guerre

Le choix des matériaux représente une grande partie du budget alloué à votre véranda. Chaque option présente un rapport qualité-prix différent qu’un constructeur de véranda vous présentera en détail.

L’aluminium : robuste et élégant

L’aluminium se positionne dans une gamme de prix intermédiaire à élevée, entre 1 000 et 1 500 € le m². Ce matériau séduit par sa résistance aux intempéries et sa longue espérance de vie sans égale. L’aluminium ne rouille pas, ne se déforme pas et demande très peu d’entretien. Sa légèreté facilite l’installation de la véranda. Il permet de confectionner des structures fines (au profit de la surface des vitres), ce qui a pour effet d’augmenter la luminosité dans la pièce. Présentant un bon rapport qualité-prix, l’aluminium est le matériau le plus recommandé par les fabricants de véranda.

Le PVC : la solution la plus économique, mais…

Le PVC représente la solution la plus abordable avec un prix qui oscille entre 600 et 1 000 € le m². Ce matériau offre une bonne isolation thermique et phonique à moindre coût.

Il a cependant quelques limites : sa faible résistance aux UV qui entraîne à la longue son jaunissement, une palette de couleurs restreinte et des profilés épais qui réduisent la surface vitrée. Un fabricant de véranda spécialisé vous conseillera sur les meilleures qualités de PVC.

Le bois : la plaisante authenticité du charme de la Nature

Le bois se situe dans une fourchette de prix élevée, entre 1 200 et 2 000 € le m². Ce matériau noble s’intègre harmonieusement aux maisons traditionnelles.

Le bois exige toutefois un entretien régulier par ponçage et une application de lasure tous les 2 à 3 ans. Sans ces soins, il risque de se dégrader rapidement, car il est sensible aux variations climatiques.

Les dimensions et la forme de la véranda influencent le prix

Les entreprises de véranda établissent généralement leurs devis en fonction du nombre de mètres carrés à couvrir.

La superficie, base pour calculer le coût total

Une véranda standard de 20 m² coûtera environ deux fois moins qu’une véranda de 40 m². Cette relation proportionnelle s’explique par la quantité de matériaux nécessaires et le temps de pose qui augmente avec la taille de la structure. Les sociétés de fabrication de véranda proposent souvent des tarifs dégressifs pour les grandes surfaces, mais l’investissement global reste plus élevé.

La complexité architecturale, le détail qui fait s’envoler les prix

Une véranda rectangulaire simple est moins onéreuse qu’une structure polygonale ou en courbe qui nécessite des découpes sophistiquées et une grande technicité. Cependant, cela ne devrait pas vous dissuader de contacter un fabricant de véranda de votre région pour un projet sur-mesure. Ces professionnels maîtrisent les méthodes permettant de créer des structures complexes sans vous faire exploser votre budget.

Enfin, n’oubliez pas que si votre véranda dépasse 20 m² de surface au sol, vous devrez obtenir un permis de construire auprès de votre mairie, alors qu’une simple déclaration préalable suffit pour les petites structures.

Les options de personnalisation peuvent augmenter le budget final

Les finitions et équipements supplémentaires gonflent la facture finale.

Les équipements pour bénéficier d’un confort thermique

Un vitrage standard coûte moins cher qu’un vitrage à contrôle solaire ou à isolation renforcée. Les systèmes de ventilation, de chauffage au sol ou de climatisation augmentent énormément l’addition finale, mais, en contrepartie, vous vous permettez de vous installer dans votre véranda toute l’année.

Les fabricants de véranda fiables recommandent souvent d’investir dans un vitrage de qualité plutôt que de multiplier les appareils (chauffage, climatiseur, etc.).

Les éléments esthétiques et fonctionnels qui apportent du charme à l’ensemble

Les stores intégrés, les volets roulants, les éclairages LED ou les systèmes domotiques vont davantage personnaliser cette pièce. Chaque option supplémentaire pèse dans le budget. Une véranda équipée de tous ces éléments peut voir son prix augmenter de 20 à 30 %. Les constructeurs de véranda conseillent de privilégier les équipements qui correspondent réellement à votre usage quotidien plutôt que d’accumuler des options séduisantes, mais superflues.

Les formalités administratives : prises en charge ou non ?

La gestion administrative de votre projet peut augmenter son coût global. Alors, lors de l’établissement du devis, vérifiez si le prix proposé comprend ou non les démarches administratives.

La prise en charge des démarches

Certains fabricants incluent dans leurs prestations un accompagnement administratif complet : déclaration préalable de travaux, permis de construire, étude thermique ou conformité aux réglementations locales. D’autres facturent ces services en supplément, ce qui peut représenter plusieurs centaines d’euros.

L’expertise technique et les certifications du fabricant de véranda

Les entreprises disposant de labels qualité (Qualicoat, Qualimarine, SNFA, CEKAL, etc.) ou proposant des vérandas certifiées NF appliquent généralement des tarifs élevés. Cette différence tarifaire s’explique par les investissements réalisés dans la formation des équipes et la qualité des produits. Ces certifications constituent toutefois un gage de sérieux et permettent parfois d’accéder à des avantages fiscaux qui compensent la différence de prix initiale.