L’intervention d’une agence immobilière peut s’avérer indispensable si vous avez besoin de vendre, d’acheter ou de louer un bien immobilier. Cela vous fera profiter des savoir-faire d’un professionnel qui connaît toutes les astuces pour vendre ou pour acheter un logement. Cependant, vous devez trouver la bonne agence, et avec l’arrivée de l’internet, le nombre d’agences immobilières ne cesse d’augmenter tous les jours. Selon les derniers recensements, il y a pas moins de 28 000 agences immobilières en ligne actuellement. Comment faire le bon choix ?
Se baser sur la localisation de l’agence immobilière
Pour plus de pratique, l’idéal c’est d’opter pour une agence se trouvant à proximité de votre domicile, que vous ayez besoin de vendre ou d’acheter un bien immobilier. Cela permettra à l’agence d’être beaucoup plus efficace. Ainsi, elle peut vous aider à profiter des avantages proposés par votre localité. L’agence pourra prospecter plus facilement et plus efficacement. Les agents immobiliers peuvent se rendre facilement à l’endroit où se trouvent les maisons à visiter. Ils pourront récolter dont vous aurez besoin pour faire votre choix : prix au m², l’état du bien, l’ampleur des travaux de rénovation à réaliser, etc. Grâce à leur intervention, vous pourrez réaliser votre investissement immobilier en toute sérénité. Vous devez également garder en tête que certaines zones sont plus attirantes que d’autres, cela vous permettra de savoir la durée de toutes les transactions. Vous pourrez également évaluer si le coût de l’honoraire est proportionnel au travail fourni. Si une localité vous intéresse par contre, le mieux c’est d’opter pour une agence immobilière implantée dans cette localité pour profiter des meilleures offres.
S’informer de la fiabilité de l’agence immobilière
Comme dans tous les secteurs d’activité, l’immobilier peut également connaître des lacunes. Si certaines agences sont très performantes, d’autres sont moins. Pour ne pas faire d’erreur dans votre choix, vous devez vérifier si l’agence est fiable dans sa façon de travailler et dans son efficacité. Si l’agence ne collabore pas, vous êtes sûre de ne pas profiter des meilleures offres avec elle. Pour vous aider à faire le bon choix, vous devez vous baser sur le mandat. Le plus fréquent dans le secteur, c’est le mandat simple, qui vous permet de recourir à l’intervention de nombreuses agences immobilières pour vous aider à vendre ou à acheter le bien. Avec le mandat simple, vous pouvez conclure un contrat de collaboration de trois mois renouvelables. Ce délai est modifiable selon les accords conclus entre les deux parties. Si vous avez besoin de l’intervention d’une agence pour vendre une maison ou un appartement, vous n’aurez pas besoin de verser une commission à l’agence avec ce genre de mandat. Avec le mandat exclusif, vous ne pouvez confier la vente ou l’achat d’un bien immobilier à une seule agence. Le contrat aura une durée de trois mois, que vous pourrez renouveler. Vous devez également verser une commission à l’agence pour la vente de votre bien. Mais avec ce mandat, vous êtes sûre que l’agence fera tout pour répondre à vos besoins.
Informez-vous sur le portefeuille de l’agence immobilière
C’est un critère important si vous voulez profiter des savoir-faire d’un professionnel en immobilier. La valeur de portefeuille déterminera la notoriété de l’agence. Pour les recherches sur Internet, les moteurs de recherche vous listeront les meilleures agences immobilières selon leurs critères de sélection. Il est évident que ces agences ont de la notoriété pour faire partie des meilleurs classements. Cependant, cette liste n’est pas fiable à 100%. Vous informez sur le portefeuille de l’agence vous garantit les meilleurs choix. Vous pouvez pour cela visiter le site officiel de l’agence, afin de connaître tous les biens qu’elle a en vente et en location. Vous pourrez également y découvrir le montant de son chiffre d’affaires pour déterminer son niveau fiabilité. Le site vous révélera, également le nombre de bien immobilier qu’elle a en sa disposition ainsi que d’autres détails concernant l’agence en question. Ces informations vous permettent de savoir si les services qui vous seront proposés seront de qualité et que l’agence a pourra répondre parfaitement à vos besoins. Si une agence immobilière a un bon portefeuille, soyez sûre qu’elle sera moins disponible. Si vous êtes pressé, optez pour une celle qui a un portefeuille moyen, mais qui est capable de vous donner satisfaction.
Se renseignez l’honoraire de l’agence immobilière
Avant d’arrêter votre choix, vous devez récolter toutes les informations concernant cette agence afin de déterminer si elle pourra répondre à vos exigences. Vous devez entre autres vous informer sur le fonctionnement de l’honoraire de l’agence, pour ne pas faire d’erreur dans le calcul de a somme que vous devrez payer. Vous devez également vous informer sur le mode de paiement de l’honoraire de l’agence. Généralement, le montant de l’honoraire sera fixé en fonction de mandat que vous avez choisi. Le paiement devra être clôturé à la signature du contrat de vente. Ce sera au notaire de définir la répartition des paiements : quelles sommes seront prises en charge par le vendeur et par l’acheteur. Selon le contrat conclu, cette somme pourra inclure ou non les frais d’agence (FAI).
L’honoraire de l’agence devra être notifiée aux acheteurs, sous forme de pourcentage dans l’annonce, si c’est l’acquéreur qui doit les payer. Ainsi toutes les personnes concernées par le bien pourront avoir toutes les informations en rapport avec la transaction. Vous devez comprendre que plus l’agence affiche un prix global, plus son honoraire peut être élevé, et de ce fait, le vendeur ne personne qu’une infime partie de la somme de vente. Le paiement de l’honoraire ne s’effectue cependant que quand un acheteur a conclu l’acte d’achat qu’il détient les clés du bien en question. Vous devez également vous informer sur les frais d’agence, cela peut concerner les différentes techniques employées par l’agence pour la vente ou la recherche du bien qui pourra vous convenir.
S’assurer que l’agence permet de réaliser des économies
Certaines agences immobilières s’investissent au maximum pour répondre parfaitement aux attentes de ses clients. Par contre, il y a celles qui se contentent de suivre à la lettre les recommandations de ses clients, sans proposer d’idées innovantes pour les aider à réaliser quelques économies. Ainsi, ne vous focalisez pas uniquement aux agences qui proposent des frais d’honoraires pas chers, mais optez pour une agence dotée d’une importante réactivité pour vous aider à réaliser la meilleure transaction possible. Certaines agences proposent par exemple, une facilité de paiement, d’autres apportent plus de transparence dans leur frais d’agence inclus afin de vous aider à réaliser les bons calculs.
